El pasado 24 de diciembre de 2025 fue publicada en el BOJA la Ley 5/2025, de 16 de diciembre, de Vivienda de Andalucía, la cual entrará en vigor el próximo 24 de enero de 2026.
Esta ley pretende, entre otros fines, favorecer el ejercicio del derecho de acceso a la vivienda en Andalucía, especialmente para determinados colectivos vulnerables, promover la eficiencia energética de las viviendas, proteger a los propietarios frente a ocupaciones ilegales y facilitar el alquiler.
Para ello unifica la dispersa legislación en la materia, regulando aspectos como las competencias de las administraciones públicas en la materia, la colaboración público-privada en materia de construcción y rehabilitación, la planificación en materia de vivienda, la calidad de las viviendas, el régimen de la vivienda protegida en Andalucia, etc…
Cabe destacar una de las medidas adoptadas que afecta a la obligación de depósito de las fianzas de forma que, a partir de la entrada en vigor de la ley, la Administración de la Comunidad Autónoma de Andalucía no será depositaria de las cantidades que se constituyan en concepto de fianza en los contratos de arrendamiento de fincas urbanas, ya sean para vivienda o para uso distinto de vivienda.
En virtud de lo anterior, la Comunidad Autónoma de Andalucía reintegrará las fianzas correspondientes a los contratos de arrendamiento de fincas urbanas de su ámbito territorial que, por aplicación de la normativa anterior, se hayan depositado legalmente, conforme dichos contratos se vayan extinguiendo y a solicitud de los interesados.
Especial mención merece la voluntad de la Ley de desarrollar la colaboración público-privada para la construcción de viviendas asequibles y para rehabilitación de vivienda, que comprende actuaciones como una bolsa de suelo para construcción de vivienda asequible, a los efectos de dar publicidad a los suelos disponibles para ello, subvenciones o ayudas públicas, convenios de financiación con entidades financieras, programas de permuta de suelo a cambio de viviendas asequibles y programas de alquiler seguro para los promotores de viviendas en alquiler.
Quedamos a su disposición para cuantas aclaraciones estimen oportunas.
